首度披露!大多伦多外国买家数据:均价超$100万,最喜欢万锦、列治文山

1月31日,多伦多地产局出台一份报告,首度公布外国买家的多项数据,在2016年,外国买家只占4.9%份额,全年在大多伦多地区只是购买大约5500间各类型的房屋,平均购买价格却超过100万,比多伦多的平均楼价高出近30%,其中以在华人聚居的万锦以及列治文山所在的约克区购买的房屋价格最高。之前,主流媒体不断有言论指,大多伦多地区房价暴涨是由于中国买家疯狂炒起,现在官方数据出炉,全年才买5500间房屋,占区区的4.9%的份额如何炒高楼市?谣言不攻自破, 这锅我们不背。

外国买家只占4.9%

地产局这份长达61页的报告,首先回顾2016年大多伦多地区的房地产市场的情况,GTA地区去年的房屋交易量创下历史新高,全年成交11万3113宗交易,平均每月多伦多地区有近万间房屋转手。

图:2000年以后的成交记录

多伦多地产局首度透露外国买家在GTA地区的成交数据,2016年,外国买家占总交易量4.9%,换言之,2016年只有大约5500间房屋是外国买家所购买。

图:大多伦多地区所有类型的房屋均价

报告还指出,大多伦多地区2016年楼价创下历史新高,整个大多伦多地区所有类型房屋(包括独立屋,半独立屋,排屋以及公寓CONDO)平均价格约73万。

图:买家购买房屋类型的份额

报告还指出,在各个房屋类型,独立屋最为抢手,905地区占57%的比例,多伦多416地区则占41%,但比2015年的37%有大幅增长。

外国买家多在万锦、列治文山购房

由于房地产经纪人是房地产市场状况信息的最佳来源之一,TREB委托第三方研究公司(Ipsos)对外国买家在大多伦多地区的购买水平和类型进行调查。

结果发现,在华人聚居的约克区(包括万锦、列治文山),外国买家的比例是最高,但也只是占6%的比例,与荷顿区一样。多伦多416地区占5%,西面皮尔区占4%,东面杜林区则只有1%。

这些结果与加拿大按揭及住房公司(CMHC)公布的公寓市场的结果一致,2016年下半年,CMHC估计GTA中2.3%的公寓是外国买家所有,在较新的公寓建筑中,外国买家的份额略高,占3.9%。

自住为主要用途

报告还调查外国买家的购房用途,其中40%的外国买家购买用来自己居住,并作为主要居所。报告称这个是有道理的,因为移民是大多伦多地区每年人口增长的主要源动力。对于许多还不是加拿大公民或永久居民的新来者(newcomers),例如国际留学生,购买房屋是他们在加拿大开展新生活的第一步,对加拿大经济有积极影响。
图:外国买家的购房用途

另外25%的外国买家购买住房用作出租投资;15%给家庭其他成员居住,这三个理由占了80%。另外10%称购买作其他投资目的,其中4%称是非主要居住场所,3%称暂时空缺没人住。

平均价格:100万

根据对地产局TREB属下的3500名地产经纪调查,外国买家在大多伦多地区购买房屋的平均价格刚刚超过100万加元。而2016年大多伦多地区成交的平均价格约73万,换言之,外国买家购买的房屋比本地人高出近三成,基本都是购买百万豪宅。

其中最高的平均价格是华人聚居约克区(包括万锦和列治文山)。

而在多伦多市416地区,平均购买价格差不多是97万元。

温哥华外国买家税对多伦多的影响

卑诗省自从去年8月实施外国买家税后,成交量暴跌近40%。报告称,有10%的多伦多受访地产经纪表示,期间曾经收到从温哥华转移过来的外国买家咨询电话,其中16%已经转移至多伦多买房。换言之,如果去掉这部分,外国人在大多伦多地区购买的比率会更低。

地产局表示,对外国买家征收额外土地转让税可能产生意想不到的后果,包括:

1、导致邻近地区的房屋价格增长更快;

2、出租房屋减少,因为希望购买和出租房产的投资者的数量可能下降;

3、对新移民产生潜在负面影响,要记住,大多伦多地区人口净增长是由移民所驱动的。

卑诗省或许已经意识到外国买家税问题,卑诗省长Christy Clark本周日(1月29日)宣称,持有工作签证的外国买家免征15%土地转让税。

在加拿大持有工签的外国人很大部分是刚刚毕业的留学生,目前持有毕业工签,由于移民新政极度利好这批留学生,是日后新移民的主要来源。

2017年,GTA房价继续暴涨

报告还对2017年GTA地区楼市进行预测:成交量维持不变,价格继续暴涨。

TREB预测,2017年会大约有11万宗交易,比2016年略为减少,原因是新上市出售的房屋供应量有限,但调查显示,有意向买房的比例,包括首次购买者,份额已经从2015年的49%增加到近日的53%。

由于买房需求非常强劲,而2017年的房源供应极为有限,地产局预计2017年GTA地区将保持双位数的年增长率, 平均售价的增长率将在10%至16%之间,平均价格范围在80万至85万元之间,TREB的预测2017年平均售价是$825,000加元,比2016年12月的$730,472加元暴涨13%。

由于近日多伦多市府已经提出,仿效卑诗省,向外国买家征收5%的额外土地转让税,多伦多地产局忽然公布这个数据的目的,或许是向多伦多市府及安省省府表明表示,外国买家在大多伦多地区所占的比例只有4.9%,开征外国买家税不能为政府带来可观的受益,但带来的反效果则影响深远,希望政府慎重考虑。

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