加拿大安省打房新政后首份房市数据出炉:没在怕!

 

加拿大安省打房新政后首份房市数据出炉:没在怕!

加拿大安省打房新政后首份房市数据出炉:没在怕!

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)5月3日发布了大多伦多地区4月的房市数据,所有类型房屋平均价格同比去年上涨24.5%至$920,791元,房屋交易量同比去年微降3.2%,房屋挂牌量同比去年增加33.6%。

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| 公寓价格增加 低层房屋价格下降
房屋价格如果按照房屋类型来看的话,公寓的平均价格较上个月(3月)增加了4.3%,独立屋均价从3月的$1,214,422降至4月的$1,205,262,城市屋和半独立屋均价也较上月微降。
但对比2016年4月的平均房价来看,所有类型的房屋均价都有所上涨。其中公寓涨幅最大,为32.1%,独立屋涨幅为24.3%,半独立屋涨幅为24.2%,城市屋涨幅为30.1%。

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| 挂牌量增幅大 成交量下降
该报告显示,大多地区4月挂牌的房屋总数达21,630套,较去年同期增加了33.6%,新挂牌的房屋类型主要为独立屋,半独立屋和城市屋,而公寓的挂牌量则维持稳定。
再看4月大多地区的房屋交易量,较去年同期下降了3.2%,多伦多地产局认为与今年复活节在4月有关,少了工作日则影响了房屋交易市场。
| 海外买家十年仅占2.3%
多伦多地产局还公布了金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)的海外买家数据,从2008年到2017年4月,海外买家在房屋交易中仅占2.3%,而这些海外买家中,多数是美国地址,只有不到1%是美国以外的地址。
在这十年间,同一年内买卖物业的情况也非常低,可见炒房行为并不活跃,有87-90%的海外买家是买房自住
 

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| 安省打房新政未立竿见影
安省省府4月21日推出包括15%的“非居民投机税”在内的16项抑制房价新政策,所以这份4月房地产数据就格外引人瞩目。
但是多伦多地产局分析师Jason Mercer认为,这些措施并不会在4月的数据中立即有所反应,因为该地区的房屋需求量依旧旺盛,目前公应量大于需求量,是一个很好的发展方向。
当然也有地产分析师认为,新政一定会使大多伦多地区的房市变冷。
本文来源于网络

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