安省月底将出大招冷却房市!但上次政府出招后,房市崩了..

 

多伦多房地产局昨天发布了报告

大多伦多地区3月平均屋价飙涨33.2%

创下了28年来的最高纪录

独立屋均价已经直逼160万

于是加拿大政府也再也坐不住了

安省月底将出大招冷却房市!但上次政府出招后,房市崩了..

 

联邦财长莫奈(Bill Morneau)要求尽快与多伦多市长庄德利和安省财政厅长索萨(Charles Sousa)会面,以讨论GTA地区房价太高及房屋负担问题。

 

莫奈特地给财政厅长索萨写信,称他不仅对加拿大人的债务水平担心,也对GTA房价飙升的状况表示忧虑。他在信中说,房价不断升高不仅影响到民众的负担能力,而且很可能引起房市失控,因此三级政府有必要近期内坐在一起,共商对策。

 

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安省预计月底出大招

 

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)已经表明,这个月底公布的财政预算案将推出冷却楼市的措施。

 

多伦多市长庄德利几日前表示,解决日益严峻的住房危机问题,一个可行的办法是向市内约 65,000间空置屋的业主征税。他要求市府职员进行专门研究,同时希望省府考虑相关立法的可能性,称征空屋税将有利于增加上市房屋存量,打击炒房行为,并大幅减少买家抢offer的现象。

 

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不过多伦多地产商会表示,楼价上涨是由供求关系造成。低利率和民众对大多区整体经济前景有信心,促使买家入市。但很多买家找不到房屋,导致竞价情况日趋激烈,推高房屋价格。市场上需要持续几个月出现放盘数量超过销售量,大多区的房地产市场才会恢复供需平衡。

上次政府出招冷却房市后

房市崩了

在历史上多伦多的房市也不是涨涨涨到没有尽头。从1953年到现在,多伦多的房市曾经崩溃过3次:在1960年代初房价下跌持续了4年,跌幅约25%。在1975至1985年间,房价跌了10年,跌幅是14%。在1989年至1995年的7年间,房价暴跌了39%。

安省月底将出大招冷却房市!但上次政府出招后,房市崩了..

 

而且最后一次下跌时,房价并没有回升到1989年的峰值,而是一直等到2010年。所以,如果有人在1989年买房,要等到2010年以后卖房才有利可图。

 

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安省在1973年曾一度征收炒地税(Speculation Land Tax),令房地产市场急泻,直接打击经济。据许多经历过那个时代的人说,1974年4月9日,对多伦多的房地产市场来说,是非常难忘的一天。

 

现年69岁的Lebow现在是多伦多的一名地产经纪,他说1973年的时候他27岁,名下拥有53套房产。

 

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1972年时多伦多的平均房价约3万元,在1973年时突然飙升25%,于是当时的省长戴维斯(Bill Davis)为了控制房市,毫无征兆的开征炒地税(Speculation Land Tax)。

 

Lebow无奈的表示:“当我睡觉之前我还是一个百万富翁,结果一觉醒来,我反而欠了政府150万。”

 

单纯加税难治本

 

安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,政府太多的干预会影响市场的正常运用。4月底将出炉的省政府新财政预算案一定会有针对楼市的措施,但如果只是单纯加税压制楼市无法根治问题。

 

以温哥华为例,向外国买家开征15%附加税并不是对症下药,反而影响一般人的购买意欲,令楼市大跌40%。政府应与发展商合作,鼓励兴建出租大厦,可以有助解决部分问题。

 

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他说,大多伦多地区内看似有很多地,但问题是基建不足,食水供应、下水道和公共交通缺乏。郊区如果发展基建要花费巨额资金,也无法在短期内完成。当人口集中于城市,市内的屋价自然愈来愈贵。市政府现时审批新地盘缓慢,主要原因是考虑到是否有足够的基建、环境评估以及是否有人反对。

 

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虽然炒房会影响房价,但市场上大多都是正常的投资者,以现在二手房炽热的情况下仍然入市的情况来看,多伦多买家大部分都是自住。

 

就像BMO首席经济学家波特(Douglas Porter)说的一样,GTA房市虽有泡沫,但不至于马上就要破了,不过政府要尽快采取行动,以免泡沫变得越来越大。

至于这个政府即将出台的大招是什么

我们只有月底见了

 

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