士嘉堡强势崛起,列治文山剑指200万!多伦多3月楼价暴涨33.2%

 

士嘉堡强势崛起,列治文山剑指200万!多伦多3月楼价暴涨33.2%

士嘉堡强势崛起,列治文山剑指200万!多伦多3月楼价暴涨33.2%

4月5日,多伦多地产局(TREB)公布大多伦多地区3月份报告,大多伦多地区所有屋型平均成交价格91万6567加元,首度突破90万大关,比去年同期暴涨33.2%。

 

华人聚居的士嘉堡E05区,平均成交价格已超过130万,2017年第一季度已经上升近20万;列治文山楼价则继续保持疯狂上升的势头,3月份独立屋的平均成交价格超过183万,第一季度涨近30万,并且剑指200万大关!

 

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多伦多楼价年涨三分之一

 

多伦多地产局(TREB)周三公布,大多伦多地区在3月份在MLS多重放盘系统上共成交12,077间物业,比去年同期暴涨17.7%。

 

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所有屋型(包括独立屋、半独立屋、镇屋以及公寓CONDO)的平均成交价格为91万6567加元,比去年同期的68万暴涨33.2%,恰好是三分之一。

房源严重不足

 

报告还指出,3月份有1万7051间新上市房源,目前在MLS上共有7865间房屋供买家选择,比去年同期的1万2132间萎缩35.2%。

 

大多伦多独立屋房源只有4,347间,多伦多416地区只有987间,万锦市有513间,列治文山则只有422间。

 

根据地产局数据,一间新上市房屋从挂牌到售出(DOM)平均只需10天,比去年的16天缩小37.5%。而万锦市和列治文山的DOM只有9天,新市和旺市则7天,整个GTA地区最快售出的是多伦多W09区,DOM只有4天,C15区则5天。

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多伦多独立屋156万

 

多伦多市416地区的独立屋均价$156万1780元,比去年暴涨32.8%。

 

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图:GTA各区独立屋3月份成交均价

 

地产局将多伦多市细分三个区域,多伦多中区(Toronto Central),多伦多东区(Toronto East)以及多伦多西区(Toronto West)。

 

多伦多中区指以央街为中轴线的中央区域,指维多利亚公园(Victoria Park)以西,Dufferin路/Allen路以东,Steels大道以北的区域。

 

每个区在细分多个小区,例如中区包括C1区至C15区。具体地理划分如下:

 

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图:地产局地图

 

根据地产局公布的3月份数据,多伦多中区独立屋均价245万。

 

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图:多伦多中区3月份成交均价

 

其中华人热区C13均价$210万,C14区均价267万,C15区218万。

 

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士嘉堡强势崛起

 

2017年开始,华人聚居的士嘉堡楼价开始崛起。

 

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图:多伦多东区3月份成交均价

 

其中华人聚居的士嘉堡E05区的独立屋均价突破130万,今年前三个月已经暴涨了近20万(18万8972元)。

 

E05指401与Steels之间,东至肯尼迪路,西靠北约克边界的维多利亚公园路 (Victoria    Park),区内有肯尼迪小学及白求恩中学。

下面看看E05区刚刚成交的一个华人房子。

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这房子位于FINCH大道和Victoria Park的东南角,属于L’amoreaux社区。

 

占地44X118,四房三卫,简单看看内部

 

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开价128.8万,3月31日抢到175.8万。

 

士嘉堡这个区也这么疯,看来要强势崛起!

 

列治文山挑战200万大关

 

多伦多北部华人聚居的约克区独立屋均价近145万。

 

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其中列治文山3月份均价$183万5719元,与去年12月末的均价$1,548,876相比,今年第一季度已经暴涨$28万6843元。

 

万锦市独立屋均价为168万0833元,今年第一季度暴涨26万2581元。

 

另外,华人开始关注的东贵林(East Gwillimbury)楼价也开始暴涨了,3月份的成交均价高达116万,比南面的新市(114万)还高。

 

另外,奥罗拉的均价138万,旺市161万。

 

多伦多西面地区,密西沙加市3月份独立屋均价$125万3748元;奥克维尔(Oakville)均价$162万6066元。

 

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多伦多东部杜林区,楼价最高的是Uxbridge小镇,均价突破100万至108万6816元;皮克灵镇均价93万8118;Ajax均价84万2187万;Whitby均价84万1996元,奥沙华(Oshawa)均价65万9351。

百花齐放 所有屋型年涨幅均超3成

 

今年开始,多伦多楼市不再局限于某个区或某个屋型,呈现百花齐放的局面。

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图:3月份大多伦多销量和楼价概况

 

整个大多伦多地区,3月份独立屋成交均价为121万4422,年涨33.4%;半独立屋均价为85万8202元,年涨33.4%;镇屋均价为70万5078元,年涨32.9%;公寓condo为51万8859元,同样年涨33.1%。

 

以往,多伦多的楼价暴涨仅局限于独立屋,公寓condo却滞后不前。

今年不同了,公寓照样要抢,Condo楼价照样暴涨,而且涨幅丝毫不逊于独立屋。

 

百花齐放、你追我赶!这就是今天多伦多楼市的实况。

你认同吗?

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