多伦多道明银行 TD 预测今年多伦多房价仍将大涨25%

3月20日,TD银行经济分析部发布多伦多房价最新预测报告。在报告中,TD预测2017年多伦多房价依旧大涨,而对于房价未来的趋势,TD则显得信心不足。

TD银行经济分析部做出这样的判断是基于多伦多地区房价在今年1月与2月的大涨。今年1月与2月多伦多房价相比去年同期分别上涨了22%与28%,在这样的势头下,TD也把原先预测的19%涨幅提升到了20%到25%。

与此同时,TD认为房市的风险依旧是存在的。目前大多伦多地区房价的涨幅是自1985年以来的最高。从TD报告中给出的数据可以看出,1985年到1989年间大多地区房价涨幅最高达到了60%,但是到了90年代即经历了跳水一般的大幅下跌。

多伦多道明银行 TD 预测今年多伦多房价仍将大涨25%

图:GTA地区房价年均涨幅

而从下表可以看出,大多伦多地区目前新屋的建造数量与人口的比例是远远高于加拿大全国以及美国的水平的。这也意味着,房源供应过盛的情况,是可能发生的。

多伦多道明银行 TD 预测今年多伦多房价仍将大涨25%

图:每1000人的平均新房建造数量

对于房地产泡沫,TD表示确实可能存在,目前的多伦多正越来越朝着90年代初的那个房产泡沫的方向前进。

对于即将推出的外国买家税,TD也并不看好它真的能控制住房价。而对此,丰业银行首席经济师帕洛特(Jean-Francois Perrault)与高级经济师沃伦(Adrienne Warren)更是提出了激进的“炒房税”建议,他们建议对于购买房子后在两年内卖出的居民征收增值税。

 

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